Simuler Loc Avantages avec Vaerdict : mode d’emploi pour les professionnels

Introduction — Pourquoi la simulation est clé pour les CGP

Loc’Avantages est un excellent levier fiscal pour les propriétaires bailleurs, mais sa complexité (plafonds de loyers, zones, niveaux, durée, intermédiation…) peut être un frein à la décision.

Pour les conseillers en gestion de patrimoine, il est donc essentiel de pouvoir s’appuyer sur un simulateur fiable, rapide et professionnel, comme Vaerdict, pour :

• Visualiser l’impact réel de chaque niveau Loc

• Comparer des scénarios (avec/sans travaux, avec/sans intermédiation)

• Exporter un rapport clair pour le client

Dans cet article, on t’explique comment simuler un projet Loc Avantages pas à pas avec Vaerdict, et comment en faire un atout puissant pour convertir plus de prospects.

1. Présentation de Vaerdict

Vaerdict est un simulateur conçu spécifiquement pour les professionnels de la gestion de patrimoine, de l’immobilier et du conseil fiscal.

Fonctionnalités clés :

• Simulations fiscales immobilières (Loc’Avantages, LMNP, Pinel, etc.)

• Prise en compte des loyers plafonds et zones géographiques

• Calculs automatisés de rendement brut/net

• Modélisation sur 6, 9 ou 12 ans

• Export PDF personnalisé

👉 Accessible en ligne, sans logiciel à installer, et avec une interface claire, Vaerdict est un outil d’aide à la décision puissant pour valoriser son conseil.

2. Tutoriel pas à pas — Simuler un investissement Loc Avantages

Voici comment fonctionne une simulation type dans Vaerdict.

Étape 1 — Localisation et surface

Renseignez les informations de base sur le logement à simuler :

• Commune (ou code postal)

• Surface habitable (en m²)

• Type de bien (studio, T2, etc.)

Vaerdict utilise ces données pour identifier automatiquement la zone géographique (A, B1, B2, C).

Étape 2 — Choix du niveau Loc 1 / 2 / 3

Sélectionnez le niveau de loyer Loc’Avantages envisagé :

• Loc 1 (–15 % du marché)

• Loc 2 (–30 %)

• Loc 3 (–45 %, intermédiation obligatoire)

Vaerdict vous affiche :

• Le loyer plafond autorisé pour le niveau sélectionné

• Le montant mensuel et annuel maximal

• Une alerte si vous dépassez le plafond

Étape 3 — Revenus & ressources locataires

Indiquez :

• Le loyer souhaité

• La composition du foyer locataire

• Les ressources estimées (ou cochez « simuler »)

Vaerdict vérifie :

• Si les ressources sont compatibles avec le niveau Loc choisi

• Si le bien respecte les plafonds ANAH

Ces seuils sont mis à jour automatiquement chaque année (2025 actuellement).

Étape 4 — Choix de l’intermédiation locative

Activez l’option intermédiation si :

• Vous souhaitez une réduction d’impôt renforcée (+5 points)

• Vous visez un niveau Loc 3

• Votre client souhaite déléguer la gestion

Vaerdict modifie automatiquement :

• Le taux de réduction applicable

• L’ajout de la prime intermédiation ANAH (1 000 à 3 000 €)

• Le schéma fiscal projeté

Étape 5 — Intégration des travaux et du déficit foncier

Renseignez les travaux prévus ou envisagés :

• Type de travaux (rénovation énergétique, réfection cuisine, etc.)

• Montant total

• Aides publiques estimées (ex. ANAH)

Vaerdict calcule :

• Le reste à charge

• L’impact en déficit foncier

• Le gain fiscal combiné (Loc’Avantages + déficit)

Cela permet de construire un scénario ultra-réaliste, y compris pour les passoires thermiques rénovées.

Étape 6 — Résultat et export

Une fois toutes les données saisies, Vaerdict affiche une synthèse complète :

• Taux de rendement net

• Économie d’impôt générée

• Loyer net perçu

• Détail des aides, travaux, et impact long terme

Vous pouvez ensuite exporter un rapport PDF personnalisé, au nom du client, à remettre en rendez-vous ou à envoyer par email.

3. Cas d’usage en rendez-vous client

a. Avant rendez-vous

• Préparer 3 scénarios (Loc 1, 2, 3)

• Intégrer des hypothèses de travaux ou intermédiation

• Ajouter un comparatif avec une autre stratégie (ex. LMNP ou Pinel)

b. Pendant le rendez-vous

• Montrer les simulations sur tablette ou écran

• Moduler les données en live (changement de surface, loyer, etc.)

• Imprimer ou envoyer le rapport à la fin

c. Après rendez-vous

• Intégrer la simulation dans un bilan patrimonial complet

• Mettre à jour les données si besoin (suite à l’obtention d’un devis travaux, par exemple)

4. Une interface pensée pour les pros

L’UX/UI de Vaerdict est conçue pour être :

✅ Fluide : pas besoin de former le client
✅ Clair : codes couleurs, indicateurs de performance
✅ Modulable : filtres par zone, niveau, intermédiation

Les graphiques (barres, courbes, camemberts) permettent de visualiser :

• Les économies d’impôt dans le temps

• Le retour sur investissement (ROI)

• L’impact des aides publiques

5. Intégration dans votre stratégie marketing

💡 Utilisez Vaerdict comme aimant à prospects :

• Intégrez le simulateur en iframe sur votre site

• Créez des call-to-action type :

  “Comparez vos économies d’impôt en 2 minutes”

• Utilisez les rapports exportés comme argumentaire commercial

• Créez des landing pages Loc’Avantages pour attirer des leads qualifiés

Bonus : Vaerdict propose aussi des visuels marketing prêts à l’emploi (ex : infographies, vidéos explicatives, carrousels pour LinkedIn ou Facebook).

Conclusion — De la complexité à la conversion

Simuler Loc’Avantages n’a jamais été aussi simple.

Grâce à Vaerdict, vous transformez :

• Un dispositif fiscal complexe

• En une opportunité de conseil visuelle, pédagogique et performante

En un clic, vous apportez au client :
✔️ Une estimation fiable
✔️ Un conseil fiscal personnalisé
✔️ Un plan d’action concret
✔️ Un gain chiffré et compréhensible

👉 Essayez Vaerdict gratuitement et proposez à vos clients des simulations Loc’Avantages qui font la différence.