nos articles

La fin d’année est toujours un moment d’arbitrage pour un projet d’investissement locatif. Elle l’est encore davantage à l’approche de 2027. Les règles applicables en 2026 sont désormais connues et stabilisées, depuis la promulgation de la loi de finances le 19 février 2026.

Choisir un régime d’investissement locatif conditionne la rentabilité, la fiscalité et le niveau de gestion d’un projet immobilier. Location nue, LMNP, SCPI ou LLI répondent à des objectifs distincts et conviennent à des profils différents. Pour un conseiller en gestion de patrimoine ou un courtier, savoir positionner chaque régime selon la situation du client constitue le cœur du conseil.

La rentabilité locative est le premier chiffre que réclame un investisseur et le premier indicateur qu’un conseiller doit pouvoir justifier. Un même bien affiche pourtant trois taux très différents selon que l’on raisonne en brut, en net de charges ou en net d’impôt. Pour un professionnel du conseil en gestion de patrimoine ou du courtage,

Pendant des années, le LMNP au régime réel a reposé sur un double avantage : amortir le bien pour effacer l’impôt sur les loyers, puis revendre en calculant la plus-value sur le prix d’achat d’origine, comme si ces amortissements n’avaient jamais existé. La loi de finances 2025 a mis fin à cette logique.

Le taux de crédit immobilier reprend sa progression en juin 2026. Après plusieurs mois de stabilité relative, le marché du financement entre dans une nouvelle phase, portée par la pression sur les taux obligataires et un contexte d’inflation qui se maintient en zone euro.

Le crédit immobilier traverse depuis 2022 une période de tension inédite. Des taux en forte hausse, des règles d’octroi rigidifiées par le HCSF, un marché locatif sous pression : les investisseurs et leurs conseillers patrimoniaux naviguent dans un environnement de financement plus complexe que jamais.

Depuis l’adoption de la loi de finances 2026 via le 49.3, la donne a changé pour tous les professionnels du conseil en investissement locatif. D’un côté, le LMNP au régime réel voit son taux d’amortissement plafonné à 2 % par an — contre 4 à 5 % auparavant.

Le dispositif Jeanbrun est souvent présenté comme une opportunité accessible à tous les investisseurs locatifs. C’est vrai — mais c’est incomplet.

Vaerdict, tel est le nom de ce logiciel, créé par Eric Lecoup-Desnoyers, qui permet non seulement d’évaluer l’impact d’un investissement dans la pierre (physique ou papier), mais aussi de revenir sur son évolution dans le temps.

Dispositif Jeanbrun 2026 : amortissement jusqu’à 12 000 €/an, sans zonage. Simulation chiffrée, comparaison LMNP, cas pratiques. Guide complet pour CGP et courtiers

La loi de finances 2026, adoptée par le gouvernement via le 49.3, a introduit une réforme discrète mais aux conséquences majeures pour le LMNP

Adopté le 15 janvier 2026, le Statut du Bailleur Privé (SBP) redéfinit la fiscalité de l’investissement locatif.

Qu’est-ce qu’un simulateur SCPI professionnel ? Analyse, projection, fiscalité, pédagogie : un outil au service du raisonnement, sans rôle de distributeur.

Simulateur SCPI dédié aux professionnels : projeter et analyser des investissements SCPI avec méthode, neutralité et traçabilité, sans activité de vente.

Les SCPI étrangères désignent des sociétés civiles de placement immobilier dont les immeubles sont situés en dehors de la France, totalement ou partiellement. Dans la majorité des cas, il s’agit d’actifs d’immobilier professionnel : bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie économique ou actifs “core” dans des zones tertiaires dynamiques.

Le métier de conseiller en gestion de patrimoine entre dans une nouvelle ère.
La réglementation devient plus exigeante, la performance énergétique des biens détermine désormais la rentabilité, la fiscalité évolue en continu, et les clients attendent des analyses chiffrées, pédagogiques et irréprochables.

En 2025, les taux immobiliers se stabilisent autour de 3 %, mais les banques restent très prudentes et la rentabilité locative continue de se dégrader. Entre hausse des charges, effort d’épargne plus élevé et contraintes DPE, chaque projet doit désormais être simulé avec précision.

Depuis plusieurs années, les professionnels de l’immobilier — promoteurs, conseillers en gestion de patrimoine, urbanistes et bureaux d’études — réclament une simplification profonde du droit de l’urbanisme.

Depuis plusieurs années, les professionnels de l’immobilier — promoteurs, conseillers en gestion de patrimoine, urbanistes et bureaux d’études — réclament une simplification profonde du droit de l’urbanisme.

Depuis la fin du dispositif Pinel (31 décembre 2024), le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se positionne comme une alternative majeure pour les investisseurs souhaitant concilier rentabilité et impact social. Le LLI ouvre de nouvelles perspectives, mais il implique de bien maîtriser ses règles et de faire des simulations précises — d’où ce guide complet pour 2025.