Dédié à l’investissement immobilier
Vaerdict, tel est le nom de ce logiciel, créé par Eric Lecoup-Desnoyers, qui permet non seulement d’évaluer l’impact d’un investissement dans la pierre (physique ou papier), mais aussi de revenir sur son évolution dans le temps.
Investissement Conseils Mars 20…
Ancien professionnel de l’immobilier d’investissement, Eric Lecoup-Desnoyers a fondé la société Vaerdi Software, éditrice du logiciel Vaerdict lancé en 2024.
« Dans ma précédente vie de conseil, j’ai constaté que les outils de simulation étaient peu exploités et qu’il convenait de concevoir des solutions permettant de provoquer des affaires nouvelles avec les clients existants », confie Eric Lecoup-Desnoyers.
« J’ai donc décidé de créer Vaerdict, permettant de réaliser des simulations d’investissement, mais également de prolonger la durée de vie des études pour suivre l’évolution d’une opération immobilière et disposer d’un prétexte d’animation commerciale performant. »
Selon lui, le client subit tout au long de la détention du bien des chocs exogènes qui modifient la perception de son investissement :
carence locative, renouvellement d’un bail à la baisse, prix de revente inférieur au prix d’achat, charge exceptionnelle, apparition de la CFE…
Tous ces éléments sont intégrés au fur et à mesure, aux côtés des éléments « positifs » de l’opération (perception des loyers, réduction d’impôts, déduction des intérêts d’emprunt…) afin de déterminer la pertinence de l’investissement, mais aussi de le comparer au scénario initial.
« Le plus souvent, on s’aperçoit qu’au final, malgré ces éléments contraires, l’investissement reste rentable. En effaçant ces biais cognitifs par une approche purement mathématique, on consolide la relation client, et ce dernier s’ouvre à de nouvelles propositions. »
Un outil de simulation des investissements est également accessible sur l’ensemble des dispositifs fiscaux et de droit commun en vigueur (neuf et ancien, meublé et nu).
Il permet des comparaisons entre différents biens, dispositifs ou scénarios d’investissement.
Vaerdict s’est enrichi d’un module de simulation dédié aux SCPI, reposant sur une base de données répertoriant les caractéristiques et évolutions de l’ensemble des véhicules ouverts à la souscription.
Cet outil permet, lui aussi, de suivre les investissements passés et/ou de réaliser des simulations d’investissement, notamment en intégrant la fiscalité des véhicules investis à l’étranger.
En outre, le logiciel comprend un CRM et un outil de pilotage d’activité pour suivre et animer son portefeuille de clients.
Enfin, une plate-forme BtoC (Verif-Invest) est ouverte aux particuliers pour simuler la pertinence d’un projet ancien ou futur. Celle-ci vise également à les mettre en lien avec les professionnels du conseil, utilisateurs de la solution.
Pour l’heure, deux cents utilisateurs sont équipés par la solution (réseaux bancaires, agents immobiliers, CGP), dont le prix est fixé à 1 260 euros HT par an.
