SIMULEZ LA RENTABILITÉ D’UN PROJET
EN LOCATION À LOYER INTERMÉDIAIRE
AVEC VAERDICT
Partagez bien plus que des analyses financières,
La LLI, ou Location à Loyer Intermédiaire, est une solution d’investissement méconnue mais particulièrement pertinente pour les profils patrimoniaux. Elle permet de bénéficier de loyers sécurisés, d’un avantage fiscal intéressant et d’un cadre réglementé rassurant pour l’investisseur.
Avec Vaerdict, vous disposez d’un simulateur professionnel fiable, mis à jour en temps réel, pour évaluer et comparer un projet en LLI face à d’autres dispositifs comme le LMNP ou Loc’Avantages.
Découvrez comment utiliser notre outil pour mieux conseiller vos clients et optimiser leur stratégie d’investissement.
Pas de téléchargement requis
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Ils nous font confiance
Qu’est-ce que la LLI
(Location à Loyer Intermédiaire)
La Location à Loyer Intermédiaire (LLI) est un dispositif encadré permettant de louer un logement neuf ou ancien à un loyer plafonné, inférieur à celui du marché libre, à des locataires aux revenus intermédiaires.
L’objectif ? Offrir une solution accessible aux ménages trop aisés pour le logement social, mais trop modestes pour le privé.
Simuler un projet LLI avec Vaerdict
Grâce à Vaerdict, la simulation LLI devient simple, rapide et pédagogique :
Fonctionnalités dédiées :
- Entrée automatique des plafonds de loyers LLI par zone
- Projection du cashflow net et rendement locatif
- Visualisation de l’impact fiscal selon différents montages (IR, SCI, etc.)
- Intégration des charges réelles, foncier, travaux, frais de notaire…
Comparaison multi-régimes :
- LLI vs LMNP / Loc’Avantages / Déficit foncier
- Tableaux synthétiques et graphiques clairs
Export PDF personnalisé :
- À remettre au client en rendez-vous ou à distance
Les points de vigilance à connaître en LLI
Malgré ses atouts, la LLI nécessite une bonne maîtrise technique :
Respect des plafonds
Tout dépassement invalide l’éligibilité fiscale.
Engagement de location
L’investisseur s’engage sur une durée de 6 ou 9 ans, avec un bail conforme.
Zone géographique
L’intérêt fiscal est fort en zones tendues (A et B1) — à simuler selon la commune du bien.
Mise en place du dispositif
Il peut nécessiter un conventionnement avec l’Anah ou la signature d’un contrat-type.
Pourquoi utiliser Vaerdict pour optimiser vos conseils LLI ?
Outil sécurisé et à jour
Les plafonds, paramètres fiscaux et taux sont mis à jour automatiquement.
Ciblage précis des montages
LLI seul ou combiné à d’autres leviers patrimoniaux.
Valorisation du conseil CGP
Vaerdict permet de professionnaliser votre approche, tout en la rendant lisible pour votre client.
Gain de temps
Une simulation claire et détaillée en moins de 5 minutes.
Avec Vaerdict, visez l’excellence
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Pourquoi proposer la LLI à vos clients investisseurs ?
Pour les conseillers en gestion de patrimoine, la LLI représente un outil de diversification stratégique
Fiscalité attractive :
Certains montages permettent un abattement forfaitaire allant jusqu’à 30 % sur les loyers bruts déclarés.
Stabilité locative :
Une demande forte en zones tendues, avec des profils de locataires stables et solvables.
Encadrement clair :
Un cadre défini, sécurisé, rassurant pour les investisseurs prudents.
Souplesse :
La LLI peut s’intégrer dans plusieurs montages : nue-propriété, SCI, démembrement, déficit foncier, etc.
Prêt à intégrer la LLI dans vos recommandations clients ?
Simulez dès maintenant un projet en Location à Loyer Intermédiaire avec Vaerdict et découvrez tout son potentiel.
Quelle est la différence entre la LLI et Loc’Avantages ?
La LLI est un cadre plus souple utilisé librement par l’investisseur, tandis que Loc’Avantages nécessite un engagement auprès de l’Anah. Les plafonds sont proches, mais les modalités diffèrent.
Peut-on utiliser la LLI en SCI à l’IR ?
Oui. La LLI est compatible avec plusieurs formes juridiques, à condition de respecter les plafonds et de déclarer les loyers en revenus fonciers.
Existe-t-il un abattement fiscal automatique ?
Pas toujours. Il dépend du type de convention signée et de l’option retenue par le bailleur (notamment en cas d’accord avec l’Anah).
Des fonctionnalités pensées pour les conseillers à forte valeur ajoutée
Simulations expertes
Des simulations dans tous les cadres d’investissements, neuf & anciens & SCPI
Indicateurs de performance
Des suivis d’indicateurs de performance en temps réel, simplifiés ou détaillés
Alertes d'opportunités
Un CRM ergonomique générateur d’opportunités commerciales pour une relation clients d’excellence
Comparaisons fines
États comparatifs entre différents biens, dispositifs ou scénarios de financements
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Votre MarketPlace personnalisée avec vos partenaires habituels ou vos propres biens
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Un parcours d’administration des ventes efficient totalement automatisé pour comprimer les délais de traitement de vos dossiers
Pilotage d’activité
Un outil de pilotage d’activité
Stockage électronique
Un stockage électronique des documents de vos clients
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Validé Pentest – audit sécurité
Un pentest, ou test d’intrusion, est une simulation d’attaque informatique menée par un expert en sécurité. Son objectif est d’identifier les vulnérabilités et les points faibles d’un système informatique, d’une application web ou d’un réseau.
Conformité Fiscale
Rivière | Avocats | Associés
Conformité fiscale des règles applicables aux opérations de restauration
immobilières assurée et validée par le cabinet Rivière Avocats Associés.
Déficit foncier, monument historique, Malraux et Denormandie
Prêt d’honneur – BPI France
Vaerdict Bénéficie d’un soutien stratégique et financier de BPI France pour accélérer la croissance, innover et renforcer la compétitivité de notre outil de calcul
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Vaerdict a déjà suscité l’intérêt et l’attention des médias spécialisés, apparaissant dans des publications renommées.
Son approche novatrice et ses fonctionnalités avancées ont été reconnues par les experts du domaine, confirmant ainsi son positionnement en tant que solution de pointe dans le domaine de la gestion de patrimoine.
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